Jedną z pierwszych decyzji, jaką musi podjąć osoba planująca budowę domu, jest to, czy zamówić indywidualny projekt, czy może kupić jeden z tysięcy gotowych projektów. To drugie rozwiązanie jest oczywiście tańsze, dlatego też jest częściej wybierane. Inwestor przystępujący do właściwej fazy poszukiwań projektu zazwyczaj dysponuje już działką budowlaną o określonych parametrach. Ma także w głowie mniej lub bardziej zdefiniowaną wizję swojego wymarzonego domu. Oba te czynniki stanowią dobry punkt wyjścia do selekcji gotowych projektów spośród niezliczonej oferty przeróżnych biur.
Rzadko jednak udaje się znaleźć taki projekt, który pod każdym względem odpowiadałby potrzebom i oczekiwaniom przyszłych domowników. Stąd rodzi się pytanie jakie zmiany można wprowadzić w projekcie domu? W jakim stopniu można go dopasować? Oraz, co za tym idzie, ile kosztują zmiany w projekcie domu?
Jakie zmiany są określane jako nieistotne?
Do gotowych projektów domów, wybieranych z katalogu tzw. projektów typowych, dołączona jest zazwyczaj lista określająca dokładnie, jakie zmiany w projekcie domu można wprowadzić bez konieczności ubiegania się o zgodę autora. Są one zbiorczo określane jako zmiany nieistotne. Należą do nich chociażby najczęściej spotykane modyfikacje, takie jak przesuwanie, usuwanie lub wstawianie wewnętrznych ścian działowych czy zmiana materiałów wykończeniowych lub budowlanych na inne (ale o takich samych parametrach). Niektórzy z zaskoczeniem odbierają informację o tym, że również modyfikacje wielkości lub umiejscowienia drzwi i okien traktowane są jako nieistotne zmiany w projekcie domu.
Jakie zmiany można wprowadzić w projekcie domu?
Wymienione powyżej przykłady nie wyczerpują oczywiście listy zmian nieistotnych. Stanowią jednak dobry punkt wyjścia do szerszego spojrzenia na zmiany, jakie bywają wprowadzane w projekcie domu. Trzeba bowiem zaznaczyć, że głębsza ingerencja w założenia projektu gotowego jest zazwyczaj możliwa, ale będzie już wiązała się z poniesieniem dodatkowych kosztów oraz z koniecznością uzyskania pozwoleń. Niewątpliwie istotną zmianą będzie np. zwiększenie powierzchni poprzez dodanie dodatkowej kondygnacji (np. w postaci podpiwniczenia), modyfikacja konstrukcji dachu czy zmiana wymiarów zewnętrznych budynku.
Na to, ile kosztują zmiany w projekcie domu, ma wpływ przede wszystkim ich zakres. Wszystkie zmiany ingerujące w konstrukcję budynku lub jego zewnętrzne wymiary będą wykraczały poza typowe czynności adaptacyjne. Będą wiązały się z koniecznością zaangażowania konstruktora oraz uzyskania zgody od autora projektu (co również pociągnie za sobą dodatkowe koszty).
Czy zmiany w projekcie domu w trakcie budowy są możliwe?
Podobnie jak zmiany adaptacyjne traktowane są zmiany w projekcie domu w trakcie budowy. Modyfikacje nieistotne nie wymagają uzyskania dodatkowych zezwoleń. W zupełności wystarczy, że zostaną wprowadzone do dziennika budowy przez projektanta lub kierownika budowy. Powinny zostać także naniesione i odpowiednio opisane na projekcie budowlanym. Jako nieistotne traktowane są nawet zmiany przeznaczenia pomieszczeń i wiążące się z nimi zmiany przebiegu instalacji, zmiany materiałów, zmiana wielkości, umiejscowienia, a nawet liczby okien i drzwi. Dopuszczalne zmiany w projekcie domu w trakcie budowy mogą obejmować nawet niewielką zmianę kąta nachylenia dachu, o ile zmieści się ona w ramach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w uzyskanych warunkach zabudowy. Przepisy są zatem w tym przypadku bardzo przychylne inwestorom, których potrzeby lub plany uległy zmianie już na etapie prowadzenia budowy wymarzonego domu.
Dowiedz się również, czy projekt domu ma ważność!