Może się wydawać, że dobudowa pomieszczenia do istniejącego budynku stanowi o wiele łatwiejszy proces niż budowa domu od zera. Obowiązuje jednak sporo reguł i przepisów, o których należy pamiętać i do których trzeba się dostosować. Poza tym, w zależności od wieku i stanu budynku, czekają nas różne wyzwania natury technicznej. Od czego zatem zacząć?
Pozwolenie na rozbudowę domu - czy jest ono wymagane?
Rozbudowa domu, a także jego nadbudowa, wpływa na bryłę budynku. Prowadzi także do zmiany jego powierzchni użytkowej. Mimo to od 2015 roku nie jest już wymagane uzyskanie pozwolenia na rozbudowę domu. Są jednak inne formalności, których należy dopełnić. Przede wszystkim trzeba upewnić się, że planowana dobudowa domu zmieści się na naszej działce. Będą ją bowiem, podobnie jak budowę nowego domu, ograniczały limity określające minimalną odległość między ścianą budynku a granicą działki. Zatem bez względu na to, czy w Twoich planach jest dobudowa pomieszczenia do istniejącego budynku, czy też dobudowa garażu do domu, musisz pamiętać, że między budynkiem a granicą działki muszą być minimum 4 metry (w przypadku ściany z drzwiami lub oknami) lub minimum 3 metry odstępu (dotyczy ścian bez żadnych otworów).
Gdy mamy to już sprawdzone, należy zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. To od jego zapisów będzie zależało, czy dobudowa domu jest w ogóle możliwa. Być może zmiany, które chcielibyśmy przeprowadzić, będą przekraczały parametry określone jako dopuszczalne na naszej działce. Może chodzić o maksymalną wysokość, kubaturę, ale także np. kształt dachu lub kąt jego nachylenia. A co zrobić, gdy dany teren nie został objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego? Wówczas trzeba wystąpić do urzędu gminy o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy.
Dobudowa domu - kolejne kroki
Po zgromadzeniu danych obejmujących wymagania stawiane przez gminę, można przystąpić do sporządzenia projektu budynku, który sprosta tym wymaganiom. Jest to oczywiście zadanie dla architekta posiadającego odpowiednie uprawnienia. Nadbudowa bądź rozbudowa domu wymaga nie tylko postawienia ścian i przykrycia ich dachem. Konieczne jest także doprowadzenie mediów, rozebranie kawałka ściany lub aktualnego dachu, dobudowa schodów, a w niektórych przypadkach również wylanie fundamentów. Rodzi się zatem pytanie ile kosztuje dobudowa domu? Z uwagi na złożoność całego procesu należy przyjąć, że koszty są porównywalne do budowy nowego domu od zera (oczywiście w przeliczeniu na 1 m² powierzchni).
Czy warto rozbudowywać swój dom?
Rozbudowa domu może stanowić dobrą odpowiedź na potrzeby mieszkaniowe naszej rodziny. Dosyć często dobudowa pomieszczenia do istniejącego domu pozwala w znaczący sposób podnieść komfort życia. Stanowi też dobrą okazję do przeprowadzenia remontu pozostałych pomieszczeń, co jeszcze bardziej poprawia warunki zakwaterowania. Teraz, wiedząc już, jakie pozwolenie na rozbudowę domu (a raczej jakie warunki co do zabudowy) należy zgromadzić, może sprawdzić, czy takie przedsięwzięcie jest w Twoim przypadku możliwe do zrealizowania. Największe ograniczenie, poza budżetem, stanowi bowiem powierzchnia działki oraz Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy.
Dowiedz się również, ile kosztuje pozwolenie na budowę.