Proces związany z budową domu jest przedsięwzięciem bardzo wymagającym, a jego stopień trudności będzie zależał od wybranej przez nas metody budowy domu. W przypadku usług profesjonalnej firmy budowlanej istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będziemy zbytnio angażowani w budowę. Natomiast co w przypadku realizacji inwestycji przy pomocy małej ekipy budowlanej lub metodą gospodarczą? Czy sam projekt budowlany wystarczy, żeby cała budowa przebiegła sprawnie i bezproblemowo? Nie zawsze, bo przykładowo stopień skomplikowania wykonania detali konstrukcyjnych może być naprawdę duży. Pomoc w takiej sytuacji przynosi projekt wykonawczy. Czym dokładnie jest i czy projekt wykonawczy jest obowiązkowy?
Co to jest projekt wykonawczy?
Projekt wykonawczy to dokument wtórny względem projektu budowlanego i stanowi de facto dopełnienie zawartych w nim informacji. Stworzenie takiego projektu ma na celu dokładne opisanie wszelkich parametrów związanych z budową domu, a jest to o tyle potrzebne, że projekt budowlany często zawiera rozwiązania realizowane zgodnie z wiedzą budowlaną, bez wskazania szczegółów czy detali. Co ciekawe, nie istnieją żadne szczególne przepisy określające oczekiwaną formę projektu wykonawczego, ale zgodnie z jednym z rozporządzeń ministra infrastruktury, projekt ten powinien uzupełniać projekt budowlany w takim stopniu, żeby móc sporządzić przedmiar robót, kosztorys a także przygotować materiały do wycen wykonawczych poszczególnych etapów budowy.
Projekt budowlany a wykonawczy - zasadnicze różnice
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, projektem budowlanym nazywamy prawnie zatwierdzony zbiór dokumentów oraz projektów dotyczących inwestycji budowlanej. Co powinien zawierać projekt budowlany?
- projekt zagospodarowania działki lub terenu (warunek: przygotowanie go na aktualnej mapie do celów projektowych, lub zamiennie na jej kopii);
- projekt architektoniczno-budowlany domu;
- niezbędne oświadczenia, opinie oraz inne dokumenty niezbędne w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę;
- projekt techniczny (uwaga! Projekt techniczny, to nie jest to samo, co projekt wykonawczy). Wg znowelizowanego w 2020 r. prawa budowlanego projekt techniczny jest obowiązkowy do przekazania
- kierownikowi budowy, ale nie musi być składany z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Jest to zatwierdzony z projektem architektoniczno-budowlanym zbiór informacji nt. przykładowo: zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych, charakterystyki energetycznej, czy instalacji wewnętrznych budynku.
Co powinien zawierać projekt wykonawczy?
Tak, jak to zostało wcześniej podkreślone, zawartość projektu wykonawczego nie jest szczegółowo określona. Natomiast zgodnie z praktyką, kompleksowo przygotowany dokument powinien zawierać szczegółowe rysunki wraz z opisami dotyczące specyfiki robót, zgodnie z projektem budowlanym. Taki projekt wykonawczy powinien zawierać:
- odniesienie do różnych części budowanego obiektu;
- rozwiązania z zakresów: budowlanego, konstrukcyjnego i materiałowego (co ułatwia przygotowanie kosztorysu inwestorskiego, przydatnego zwłaszcza w przypadku budowy domu metodą gospodarczą);
- detale architektoniczno-budowlane, których budowa nie mieści w ramach podstawowej wiedzy budowlanej;
- szczegóły dotyczące instalacji oraz wyposażenia technicznego.
Warto podkreślić, że projekt wykonawczy musi zawierać rysunki wykonane w skali odpowiadającej rysunkom z projektu budowlanego.
Dlaczego warto mieć projekt wykonawczy?
Projekt wykonawczy co do zasady stanowi nieodzowną pomoc w trakcie budowy domu zarówno dla inwestora, jak i wykonawcy. Sam projekt znacznie przyspiesza możliwość uzyskania ofert od wykonawców, dzięki czemu można je szybko porównać i wybrać tę najbardziej dla nas korzystną. Dzięki szczegółowemu uzupełnieniu projektu budowlanego zarówno w zakresie architektury, konstrukcji, jak i instalacji, projekt wykonawczy znacząco podnosi poziom bezpieczeństwa realizacji inwestycji, ograniczając ryzyko niedociągnięć czy popełnienia błędów, zwłaszcza że przygotowuje go projektant posiadający odpowiednia uprawnienia budowlane.
Dowiedz się również, jak wybrać projekt domu?