Budowa wymarzonego domu wiąże się z koniecznością wcześniejszego spełnienia wielu wymogów formalnych, z którymi warto się zapoznać jeszcze przed przystąpieniem do realizacji inwestycji. Najważniejszym elementem planu jest wybór odpowiedniego projektu domu, który będzie spełniał potrzeby wszystkich przyszłych domowników. Jednak należy podkreślić, że projekt domu musi także spełniać tzw. warunki lokalne, które najczęściej zebrane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Czym dokładnie jest ten dokument? Dlaczego jest tak ważny i ile kosztuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Poniżej znajdziesz wszystko najważniejsze, co musisz o nim wiedzieć.
Co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
MPZP to akt prawa miejscowego określający wszelkie warunki zagospodarowania i zabudowy interesującego nas terenu. Można w uproszczeniu przyjąć, że jest to dokument określających zasady planowania przestrzennego z próbą organizacji ładu architektoniczno-budowlanego. Zanim więc rozpoczniemy budowę domu, warto dokładnie zapoznać się ze wskazanymi regułami (uwaga! Jeśli na danym terenie MPZP nie jest uchwalony, to musisz wystąpić o warunki zabudowy dla danej działki).
Posiadasz działkę, na której obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - co to jest za dokument i dlaczego jest tak ważny? Przede wszystkim, dlatego, że wskazuje m.in.:
- co dokładnie można wybudować na wskazanym terenie;
- minimalne powierzchnie działek, zabudowy, czy powierzchnię biologicznie czynną;
- jak wysoki dany budynek może być;
- zasady kształtowania dachów;
- linie dopuszczalnej zabudowy;
- dojazd do planowanej nieruchomości;
- plany inwestycyjne na sąsiadujących parcelach;
- granice terenów chronionych.
Dzięki MPZP można uzyskać pozwolenie na budowę wymarzonego domu, pod warunkiem, że jego projekt, czy usytuowanie na działce nie łamią żadnych założeń planu.
Z czego się składa i kto jest odpowiedzialny za MPZP?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch równoważnych elementów:
- część tekstowa - zawiera szczegółowy opis warunków dotyczących przeznaczenia danego terenu i wymagań odnośnie inwestycji. Część ta posiada ściśle określoną strukturę uchwały;
- część graficzna - zawiera mapę terenową z oznaczeniem obszarów o wskazanym przeznaczeniu pod zabudowę, lub jego braku, jak w przypadku terenów zielonych, rolniczych czy przemysłowych. Rysunek wykonuje się na kopii zasadniczej mapy. Zakładana skala mapy, to 1:1000, ale w pewnych przypadkach dopuszczalne są również skalę od 1:500 do 1:5000.
MPZP to uchwała podejmowana przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta oraz uchwalana przez radę gminy / miasta. W pracach przygotowawczych mogą brać udział mieszkańcy danego terenu, zgłaszając uwagi czy wnioski do jego kształtu.
Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
MPZP to jawny dokument, publikowany w dzienniku urzędowym województwa. Dostępny jest najczęściej na stronach internetowych gmin / miast (oraz urzędowych BIP). A co jeśli jest potrzebna wersja papierowa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - gdzie uzyskać i ile to kosztuje? Należy złożyć do właściwego urzędu wniosek o wypis i wyrys z MPZP. Wydanie jest odpłatne, ale opłaty skarbowe nie mogą przekroczyć 250 zł.
Co ważne, sam wniosek o uchwalenie lub zmianę MPZP jest bezpłatny.
Jak zmienić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Istnieje możliwość zmiany MPZP, jeśli jego warunki uniemożliwiają realizację danego rodzaju inwestycji. W takiej sytuacji należy złożyć wniosek o zmianę, skierowany do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, którzy oceniają zasadność wniosku i zgodność z ogólnym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Do wniosku warto należy dołączyć uzasadnienie oraz koncepcję planowanej inwestycji.