Integralną częścią projektu budowlanego, na podstawie którego jest składany wniosek o wydanie pozwolenia na budowę, jest projekt zagospodarowania działki lub terenu. Jak każda inwestycja budowlana, również budowa domu wiąże się z wymogiem spełnienia pewnych wymogów natury formalnej. Tzw. zagospodarowanie działki stanowi jedną z ważniejszych części projektu budowlanego, bez którego rozpoczęcie robót budowlanych w przypadkach tego wymagających będzie niemożliwe. Co powinien zawierać i jak wygląda projekt zagospodarowania działki lub terenu? Kto go wykonuje i ile to może kosztować?
Co to jest projekt zagospodarowania działki budowlanej?
Projekt zagospodarowania działki to zestaw informacji na temat usytuowania obiektu na konkretnej działce z uwzględnieniem zagospodarowania przestrzeni poza budynkiem. Co ważne, poprawnie przygotowany projekt zagospodarowania działki budowlanej to nie tylko wypełnienie urzędowych formalności, ale i rzeczywista pomoc w optymalizacji przyszłego użytkowania naszej działki. To, co musi zawierać projekt zagospodarowania działki, zostało określone przez ustawodawcę w Prawie budowlanym (07.07.1994) oraz w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (11.09.2020).
Co powinien zawierać projekt zagospodarowania działki lub terenu?
Projekt zagospodarowania działki lub terenu jest podzielony na dwie części: opisową oraz rysunek projektu.
1. Co powinien zawierać projekt zagospodarowania działki w części opisowej?
- wskazanie przedmiotu zamierzenia budowlanego, czyli określenie celu budowy; opis faktycznego stanu działki lub terenu ze wskazaniem ewentualnych budynków przeznaczonych do rozbiórki;
- docelowy projekt zagospodarowania działki lub terenu, który obejmuje m.in.: obiekty budowlane, urządzenia budowlane z nimi związane, określenie sposobu odprowadzania ścieków (lub ich oczyszczania); układ komunikacyjny terenu, wskazanie dostępu do drogi dojazdowej; określenie technicznych parametrów i urządzeń związanych z uzbrojeniem terenu w media; opis ukształtowania terenu i układu zieleni (co będzie dopełnieniem do części rysunkowej);
- zestawienie wszelkich powierzchni, w zakresie których oddziałuje projektowany budynek, tj. powierzchnie: zabudowy, biologicznie czynna, drogi, parkingu, placu, chodnika i innych niezbędnych;
- zestawienie dodatkowych informacji, m.in. nt.: wszelkich ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy (WZ); wpisów do rejestru zabytków; wpływu eksploatacji górniczej (wyłącznie na terenach górniczych);
- informacje nt. warunków ochrony przeciwpożarowej;
- dane dot. obszaru oddziaływania obiektu.
2. Co powinna uwzględniać część rysunkowa planu zagospodarowania działu lub terenu?
- położenie względem stron świata (eliminujące wszelkie ograniczenia i z uwzględnieniem opcji najbardziej optymalnej względem nasłonecznienia działki) oraz w stosunku do działek sąsiednich;
- wskazanie granic;
- usytuowanie z obrysem projektowanych obiektów (oraz tych już istniejących) ze wskazaniem wszelkich wymiarów i odległości oraz zasięgu obowiązywania przepisów wynikających z MPZP lub WZ;
- układ komunikacji wewnętrznej z uwzględnieniem obecnej i planowanej zewnętrznej; ukształtowanie terenu;
- układ zieleni (obecny i planowany);
- układ sieci uzbrojenia terenu w media z przyłączami;
- układ linii oraz przewodów telekomunikacyjnych oraz elektrycznych;
- i inne wymagane prawem kwestie informacje poboczne.
Projekt zagospodarowania działki - cena
Do przygotowania planu zagospodarowania działki upoważniona jest wyłącznie osoba, która posiada właściwe uprawnienia architektoniczno-budowlane, wydawane decyzją samorządu zawodowego. Osobą odpowiedzialną za zagospodarowanie działki nie musi być autor projektu architektoniczno-budowlanego, można śmiało zakupić projekt gotowy i w trakcie adaptacji projektu zlecić przygotowanie planu zagospodarowania działki architektowi adaptującemu. Cena sporządzenia projektu zagospodarowania działki będzie się wahać od poziomu złożoności wielu indywidualnych czynników i może wynieść od kilkuset złotych do kilku tysięcy złotych. Warto dokonać wyceny w kilku lokalnych biurach architektonicznych.
Przeczytaj również, jak wybrać projekt domu i czym kierować się przy wyborze.