Budowa wymarzonego domu to bardzo wymagająca inwestycja, do której warto zacząć się przygotowywać wraz z pojawieniem się myśli o własnym osobnym kącie z dala od miejskiego zgiełku. Posiadając działkę budowlaną w pierwszej kolejności, poszukujemy odpowiedniego projektu domu, który będzie nie tylko idealny do zamieszkania dla nas samych oraz naszych najbliższych, ale również będzie spełniał wymogi wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub warunków zabudowy. Najważniejszym krokiem, jaki musimy wykonać, by przystąpić do robót budowlanych, to uzyskanie pozwolenia na budowę. Jak tego dokonać i ile jest ważne pozwolenie na budowę? Zapraszamy do krótkiej lektury.
Kilka słów o pozwoleniu na budowę
Czym jest pozwolenie na budowę? Dlaczego jest tak ważne i co jest niezbędne do jego uzyskania? Warto pamiętać, że samo posiadanie projektu budowlanego nie upoważnia nas do rozpoczęcia prac budowlanych. Do tego niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. W myśl prawa budowlanego pozwolenie jest decyzją urzędową, dzięki której uzyskujemy prawo do rozpoczęcia prac budowlanych lub wszelkich innych związanych z odbudową, przebudową, nadbudową czy rozbudową danego budynku. Jakiekolwiek działanie z pominięciem uzyskania pozwolenia na budowę jest bardzo surowo traktowane, dlatego też celem skutecznej realizacji inwestycji powinno się właściwie przygotować wszelkie formalności związane z rozpoczęciem budowy domu.
Jak bardzo jest ważne pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę jest dokumentem obligatoryjnym, jeśli chcemy wybudować dom lub budynki na potrzebę działalności gospodarczej. Zanim odpowiemy, ile jest ważne pozwolenie na budowę, to należy przyznać, że istnieje od tej zasady jednak kilka wyjątków, które ustawodawca umożliwia wybudować bez pozwolenia, ale na tzw. zgłoszenie, lub też bez żadnego trybu (chociaż akurat to nie obejmuje budynków mieszkalnych). Na zgłoszenie można wybudować następujące rodzaje budynków mieszkalnych:
- wolnostojące budynki rekreacji indywidualnej, czyli takie, które służą okresowemu wypoczynkowi. Ich dopuszczalna powierzchnia zabudowy to od 3 stycznia 2022 r. 70 m², a ich ilość na każde 500 m² powierzchni działki nie może przekraczać jednego;
- od 3 stycznia 2022 r. domy jednorodzinne w postaci budynków wolnostojących o nie więcej, niż dwóch kondygnacjach, których obszar oddziaływania mieści się na danej działce. Ponadto realizacja inwestycji może odbyć się wyłącznie w celu zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych, a powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m². Do budowy można przystąpić niezwłocznie po złożeniu zgłoszenia.
Ile ważne jest pozwolenie na budowę?
Pomijając sytuację budowy domów na zgłoszenie, co wciąż i tak stanowi zdecydowaną mniejszość spośród wszystkich budów jednorodzinnych, to wniosek o pozwolenie na budowę zaleca się złożyć nie później niż 2 miesiące przed planowanym rozpoczęciem robót. Wniosek należy złożyć w odpowiednim starostwie powiatowym, albo urzędzie gminy (w wyjątkowych sytuacjach bezpośrednio do urzędu wojewódzkiego). Na pozwolenie na budowę czeka się maksymalnie 65 dni, kiedy to urząd zobligowany jest je wydać przy spełnieniu wszystkich wymogów formalnych. Ile lat jest ważne pozwolenie na budowę? Są to 3 lata od dnia jego wydania, w związku z czym rozpoczęcie budowy domu musi nastąpić w tym czasie pod rygorem utraty ważności. Taki sam dopuszczalny okres dotyczy możliwości wstrzymania robót budowlanych, liczony od ostatniego wpisu do dziennika budowy. Dlatego jeśli z jakichś przyczyn nasza inwestycja będzie musiała zostać wstrzymana, to mamy aż 3 lata na powrót do naszych planów.
Na naszym blogu przeczytasz również więcej na temat tego, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu.