Realizacja marzenia o posiadaniu własnego domu to duże wyzwanie, do którego najlepiej przygotować się odpowiednio wcześniej. Budowa domu to wieloetapowy proces, który wymaga od nas złożonej wiedzy i samodzielnej koordynacji prac, lub powierzenia realizacji inwestycji dobrej firmie budowlanej. Natomiast warto mieć świadomość, że samo rozpoczęcie budowy domu wymagać będzie wcześniejszego spełnienia szeregu prawnych i urzędowych warunków. O jakich w przypadku budowy domu formalnościach trzeba pamiętać?
Budowa domu krok po kroku - formalności do spełnienia przed rozpoczęciem prac
MPZP lub WZ
Jednymi z najważniejszych dokumentów, które będą wymagać sprawdzenia lub zdobycia przed budową domu jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ). W skrócie - dokumenty te określają, jaki dom może powstać na naszej działce. Jak uzyskać MPZP? Należy złożyć do Wydziału Architektury w lokalnym Urzędzie Gminy wniosek o wypis z planu. W przypadku braku obowiązującego na danym terenie planu, należy zwrócić się do o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym celu niezbędny będzie posiadanie wybranego projektu domu, a wniosek o WZ będzie musiał uwzględnić m.in.:
- opis inwestycji z charakterystyką zabudowy;
- planowane dojazdy do działki;
- przewidywane zapotrzebowanie na wodę;
- planowaną ilość miejsc parkingowych;
- planowane zagospodarowania działki.
Do wydania decyzji o warunkach zabudowy będzie konieczne posiadanie także mapy sytuacyjno-wysokościowej, a także wyrys i wypis z ewidencji gruntów.
Dostawa mediów - warunki techniczne
Kolejnym krokiem w kierunku rozpoczęcia budowy domu będzie uzyskanie od odpowiednich dostawców warunków technicznych dostawy mediów - chodzi de facto o pozwolenie na przyłącz kanalizacji, wody, gazu, prądu.
Dokumentacja projektowa przyszłego domu
Wydanie pozwolenia na budowę będzie też wymagać złożenia wybranego projektu domu, wcześniej zaadaptowanego przez architekta lokalnego do naszej działki. Można zdecydować się zarówno na projekt indywidualny, którego adaptacja może być dłuższym procesem, albo projekt gotowy, który będzie znacznie tańszym rozwiązaniem i również może spełnić potrzeby mieszkaniowe domowników.
Co powinna zawierać dokumentacja składana do urzędu po adaptacji?
- plan zagospodarowania przestrzennego;
- projekt uzbrojenia terenu w media;
- sposób odprowadzenia ścieków;
- projekt architektoniczny budynku.
WAŻNE! Projekt i jego usytuowanie na działce musi spełniać wszystkie wymogi MPZP lub WZ.
Wniosek o pozwolenie na budowę
Wniosek o pozwolenie na budowę powinien zawierać poza wyżej wskazanymi dokumentami także prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (oraz inne specjalne dokumenty, jeśli są wymagane w danym regionie). Wniosek musi zostać złożony w Starostwie Powiatowym. Złożenie niekompletnego wniosku może znacznie opóźnić i tak już długi 65-dniowy okres oczekiwania na urzędową odpowiedź.
Budowa domu - formalności od rozpoczęcia budowy do jej zakończenia
Zgłoszenie rozpoczęcia prac
Rozpoczęcie prac budowlanych musi zostać obowiązkowo zgłoszone do Starostwa na 7 dni przed ich rozpoczęciem wraz z właściwym oświadczeniem zatrudnionego kierownika budowy. Urząd musi zostać poinformowany także o:
- właściwym oświadczeniu kierownika budowy;
- opisie poszczególnych etapów prac budowlanych;
- planowanym terminie zakończenia prac.
Prowadzenie dziennika budowy
Kolejny wymóg formalny to konieczność założenia i prowadzenia dziennika budowy, w którym muszą się znaleźć informacje nt. przebiegu prac i innych ważnych zdarzeń, którego kopia musi zostać dołączona do dokumentacji powykonawczej.
Zawiadomienie o zakończeniu budowy
Po zakończeniu prac inwestycyjnych, ostatnim do spełnienia krokiem formalnym jest złożenie zawiadomienia o zakończeniu budowy wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na użytkowanie naszej nieruchomości.